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抵押预告、注销登记相关说明

信息来源:市委办    发布时间:2014-10-25

房屋抵押登记


一、提交证件
(一)《寿光市房地产抵押登记申请表》
(二)申请双方当事人有效身份证明 验证原件收复印件
(三)共有房屋抵押保证书或证明 收原件
(四)房屋所有权证和土地使用证 收原件和复印件
(五)抵押合同 收原件
(六)主债权合同 收原件
(七)房地产估价报告书 收原件
(八)其他必要材料
二、业务流程:申请→受理→税费→审核→登记→发证
三、登记时限:二个工作日
四、服务电话:5195127 监督电话:5228469
注意事项:
1、可以证明抵押人有权设定抵押的相关文件
A. 国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;
B. 以集体所有制企业的房屋抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程);
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程)。
2、以乡镇、村企业厂房设定抵押权登记的还应提交集体所有建设用地使用权证明;
3、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明;涉及权利处分的,其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
4、申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)


预购商品房抵押预告登记


一、提交证件
(一)《寿光市房地产抵押预告登记申请表》
(二)申请人有效的身份证明 验证原件收复印件
(三)预购商品房预告登记证明 收原件
(四)抵押合同 收原件
(五)主债权合同 收原件
(六)当事人关于预告登记的约定 收原件
(七)其他必要材料
二、业务流程:申请→受理→税费→审核→登记→发证
三、登记时限:二个工作日
四、服务电话:5195127 监督电话:5228469
注意事项:
申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

 

房屋抵押预告登记


一、提交证件
(一)《寿光市房地产抵押预告登记申请表》
(二)申请人有效的身份证明 验证原件收复印件
(三)房屋所有权证或者房屋所有权转移登记的预告证明 收原件
(四)抵押合同 收原件
(五)主债权合同 收原件
(六)当事人关于预告登记的约定 收原件
(七)其他必要材料
二、业务流程:申请→受理→税费→审核→登记→发证
三、登记时限:二个工作日
四、服务电话:5195127 监督电话:5228469
注意事项:
申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。


房地产他项权利注销登记

一、提交证件
(一)《寿光市房地产抵押注销登记申请表》
(二)申请人有效的身份证明 验证原件收复印件
(三)房屋他项权证 收原件
(四)证明房屋抵押权消灭的文件 收原件
(五)其他必要材料
二、业务流程:申请→受理→审核→登记
三、登记时限:一个工作日
四、服务电话:5195127 监督电话:5228469
注意事项:
1、证明抵押权的文件
主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等
2、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明,抵押权人的授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

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